Liffey

A+ A A-

Les dades del departament de Medi Ambient referents al 2012 evidencien que, malgrat l’alentiment de la caiguda o fins i tot l'estabilització del preu de l’habitatge, el sector de la construcció ha arribat a mínims històrics amb només 8.488 habitatges construïts en un any. És la xifra més baixa des que van començar a enregistrar-se dades l’any 1970.

D’aquests 8.488 la majoria van ser cases per encàrrec a les zones de Dublin, Cork i Galway i també n’hi va haver 2.333 pertanyents a la finalització d’obres en urbanitzacions fantasma. Una dada que exemplifica la diferència entre ara i el moment àlgid del boom immobiliari és que durant el 2012 van construir-se poc menys de 1.000 apartaments, xifra que representa només un 5% dels 20.000 que van construir-se l’any 2006.  

Segons l’ESRI, un think tank econòmic i social, actualment s’està molt per sota dels 15.000 o 20.000 habitatges que s’haurien de construir cada any per poder copsar la demanda del futur, sobretot a l’àrea urbana de Dublin, on el nombre d’immobles buits s’ha reduït a la meitat en els darrers 5 anys.

Font: Irish Independent

URL curta: ves.cat/cGaL

Publicat a Economia

Des que va iniciar-se la crisi econòmica les dades de l’Oficina Central d’Estadística han anat dibuixant una baixada constant del preu de l’habitatge fins al punt que el que es paga actualment és menys de la meitat del que es pagava en el moment àlgid del boom immobiliari a mitjan 2007; nogensmenys, sembla ser que la caiguda s’ha aturat.

Segons ha pogut saber el diari Irish Independent, enguany hi ha hagut una allau de compres realitzades pagant en efectiu amb diner sorgit de comptes d’estalvi i no d’hipoteques; el valor total d'aquestes transaccions és de 2.100 milions d’euros. Actualment els pagaments al comptat representen un 50% del total, fet que suposa un gran increment en comparació al 12% de l’any 2010; en el cas de Dublin arriba fins al 65%.

La interpretació d’aquest fet és que els qui volen fer una inversió en un immoble però volen comprar barat creuen que els preus ja no baixaran més; els experts diuen que els compradors més habituals són expatriats que tenen previst tornar a Irlanda o gent que va vendre la casa durant el boom per després anar de lloguer i ara veu que pot comprar-ne una tot mantenint un cert nivell d'estalvis.

Un altre factor que molt probablement farà augmentar les transaccions immobiliàries és que dos bancs, l'hipotecari EBS i Permanent TSB, han anunciat que a partir de l’any vinent tornaran a oferir hipoteques de fins a un 92% del valor de l’habitatge. Aquestes dues entitats havien tancat l'aixeta en ser les que més van enganxar-se els dits amb l’esclat de la bombolla del totxo. De fet, actualment només AIB i Bank of Ireland ofereixen hipoteques.

Font: Irish Independent

Publicat a Economia

Una de les herències que ha deixat la febre constructora del Celtic Tiger és la gran quantitat de promocions immobiliàries que van quedar a mig fer, unes 1.700, de les quals 1.100 representen un greu perill pel seu mal estat de conservació fruit de no haver-hi fet cap tipus de manteniment i també pel vandalisme. Les zones més afectades són àrees rurals que no se sap ben bé com van veure com sortien construccions com bolets amb el vistiplau de l'administració local.

I no només s’hi compten les urbanitzacions abandonades sinó que també hi ha les habitades però que en ser la infraestructura de serveis bàsics el que va deixar-se per al final els diners van acabar-se i no va construir-se res; en aquest cas es treballa en unes 220 promocions per a instal·lar-hi enllumenat, arreglar voreres, fer una xarxa de clavegueram, etc.

Segons les dades del departament de Medi Ambient, la població de Gorey (Comtat de Wexford) té 25 urbanitzacions inacabades i compta amb una població de 9.600 habitants; la combinació d’aquestes dues variables la converteix en la capital de la Irlanda fantasma. Malgrat el panorama desolador cal dir que la cosa ha millorat respecte a l’any 2010 quan el nombre de promocions a mig fer era de 56.

Font: Irish Examiner

Foto original

Publicat a Societat
Dijous, 08 de novembre 2012 00:00

Coses de la crisi immobiliària

14 apartaments actualment propietat del banc estatal d’actius tòxics, la NAMA, que en el moment àlgid del boom immobiliari l’any 2007 van ser posats a la venda per 700.000 euros cada un es vendran tots en un mateix pack amb un preu de sortida de 1.4 milions, evidenciant com d’inflats estaven els preus fa tot just 5 anys. La rebaixa ha aixecat l’interès d’11 inversors que han fet les seves ofertes a la casa de subhastes que gestiona la venda, O’Donnellan and Joyce Auctionners. El bloc està situat a la Newcastle Road de Galway, just al costat de la National University of Ireland (NUIG) i es considera una bona inversió puix que cada un podria generar uns 12.000 euros anuals en lloguer, éssent ocupats principalment per estudiants.

Font: Irish Independent

Publicat a Despatxos
Dijous, 25 d'octubre 2012 00:00

Augmenta el preu de l’habitatge

D’acord amb les dades de l’Oficina Central d’Estadística sembla ser que el preu de l’habitatge comença a recuperar-se i durant el mes de setembre va augmentar un 1% malgrat que la variació ha estat dispar segons el lloc i només la capital va patir -o gaudir- un increment, del 2.6%, mentre que a la resta del país van disminuir un 0.1%. Tanmateix els preus continuen estant molt per sota del punt àlgid de febrer del 2007, sobretot a Dublin, un 55% per a les cases i un 63% per als apartaments, que era el que agradava més als nous rics dels anys bojos del Celtic Tiger.

Font: Newstalk

Publicat a Despatxos

A fi d’incrementar la transparència i d’evitar la distorsió informativa en els preus al mercat immobiliari, amb la majoria d’agències o particulars dient que l’import de la transacció havia estat superior al real per no fer baixar encara més les estadístiques, el govern va creat un web on hi ha enregistrades totes les 52.985 transaccions realitzades des de l’inici del 2010 amb l’import exacte declarat a Hisenda per pagar l’impost de timbre (stamp duty).

Doncs bé, sembla ser que www.propertypriceregister.ie ha estat utilitzada per molts ciutadans per a fer safareig i saber quant li va costar la casa, no només al veí sinó a tots els seus familiars, amics i companys de feina. Aquesta és la conclusió a la que s’arriba veient que en les primeres 11 hores de funcionament el web va rebre gairebé 42.000 visites que van investigar 444.044 transaccions.

De tota manera el diari Irish Times ha xafardejat o investigat una mica i hi ha trobat diversos errors com imports duplicats o xifres impossibles que són fruit d'errors d’introducció de dades; per exemple, dues cases de la mateixa urbanització de Limerick venudes amb un mes de diferència una va costar 125 milions i l’altra només 228.000 euros. El responsable del web ha dit que això eren errors fets pels notaris i els advocats a l’hora d’emplenar formularis.

Font: Irish Times i Irish Examiner

Publicat a Economia
Dimecres, 10 d'octubre 2012 00:00

Liquidació de Treasury Holdings

Continuen caient les peces del dòmino immobiliari i l’Alt Tribunal ha encarregat a la consultora Grant Thornton que gestioni la liquidació de les 16 empreses que conformen Treasury Holdings, un dels bucs insígnia del boom de la construcció que va viure Irlanda des de mitjan noranta fins al 2008 i que tenia negocis arreu, àdhuc a la Xina. Segons la NAMA, el banc públic d’actius tòxics, el deute total de l’empresa se situa al voltant dels 2.700 milions d’euros, dels quals 1.000 són de la NANA i la resta de diversos bancs que també lluiten per recuperar els diners prestats. Una altra activitat de Treasury Holdings era la gestió de propietats i aquest negoci continuarà actiu però en mans diferents.

Font: Newstalk

Publicat a Despatxos
Dijous, 16 d'agost 2012 00:00

Els morosos generen ocupació

La crisi econòmica té les seves paradoxes i el fet que hi hagi molta gent que deu diners genera negoci en el sector de cobrament a morosos. L’empresa Certus, dedicada a reclamar deutes, gestionar endarreriments i a fer valoracions sobre la capacitat de pagament d’empreses i individus, cerca 30 persones amb experiència i 15 graduats. L’empresa va néixer l’any 2010 després de la retirada del mercat irlandès del Bank of Scotland -escaldat per la crisi immobiliària- i gestiona les hipoteques que el banc tenia a Irlanda. Actualment compta amb 800 treballadors.

Font: RTÉ

Publicat a Despatxos
Dimecres, 01 d'agost 2012 00:00

Els bancs comencen a cobrar els lloguers

Els bancs AIB, EBS i Bank of Ireland han començat a contractar agències que persegueixen els deutors que no paguen perquè vagin a cobrar els lloguers directament dels inquilins ignorant-ne el propietari i així evitar que els que van comprar un habitatge com a inversió continuïn fent-se l’orni a l’hora de pagar la hipoteca. Segons fonts del sector, els cobradors s’emporten una comissió del 20% sobre l'import recaptat.

Nogensmenys, Threshold, una ONG que defensa els interessos dels llogaters, ha denunciat que aquesta pràctica exposa la gent a ésser intimidada i ha deixat entreveure que fins i tot podria ser il·legal perquè la llei diu que és el propietari el qui ha de nomenar una persona que vagi a cobrar el lloguer.

Per la seva banda, els bancs han dit que aquesta mesura és una resposta a la mà dura demanada el passat mes de març pel governador del Banc Central, Patrick Honohan, però que només es centraran en les empreses d’inversió que tenen gran quantitat d’actius immobiliaris. En principi qui només tingui un habitatge o dos no s’hauria de preocupar.

Font: Irish Times

Publicat a Economia

El sector bancari irlandès continua fent els seus ajustos per adaptar-se a la nova realitat i després d’AIB i Bank of Ireland ara és Permanent TSB (PTSB) qui ha anunciat noves mesures que tenen l’objectiu de deixar els números vermells a partir del 2016. Entre d’altres s’hi inclouen una reducció de plantilla xifrada en 250 treballadors, que se sumaran als 532 que ja acomiadat en els darrers dos anys i el tancament de 19 oficines, actualment en té 92. D'altra banda crearà una oficina-seu corporativa al centre de Dublin que serà el buc insígnia (flagship) de l’entitat.

PSTB va ser nacionalitzat pel govern l’any passat per evitar-ne la fallida injectant-hi 2.700 milions d’euros i és un dels bancs més exposat a la crisi immobiliària atès que durant els anys del boom era l’entitat de referència a l’hora de concedir hipoteques. Per aprofitar que la banca a particulars genera beneficis es crearà un banc dolent separat amb els actius tòxics i un altre que gestionarà els actius situats al Regne Unit. La seva divisió d’assegurances, Irish Life, també va rebre 1.300 milions de fons públics.

Font: Irish Examiner

Publicat a Economia