Liffey

A+ A A-
Dimecres, 25 de juliol 2012 00:00

El preu de l’habitatge continua caient

Semblava que les dades del període març-maig referents a Dublin en què va produir-se un petit augment era un signe que el preu de l’habitatge havia tocat fons però les dades de juny confirmen que no és així i el mes passat el preu va baixar un 1%, tant a Dublin com a la resta del país. El nivell de preus actuals a la capital representa una disminució respecte al moment àlgid del 2007 d’un 56% per a les cases i un 62% per als apartaments. Alguns analistes creien que amb el repunt març-maig els preus començarien a pujar però els acadèmics diuen que hi ha d’haver com a mínim 6 mesos seguits d’increments (o sense canvis) per poder confirmar l’estabilització del mercat immobiliari.

Font: RTÉ

Publicat a Despatxos

Ahir al matí va començar la demolició d’un bloc d’apartaments fantasma de la urbanització Gleann Riada situada a Ballyminion (Comtat de Longford) i propietat de la NAMA, el banc estatal d’actiu tòxics, que n’havia pagat 150.000 euros al desembre del 2010. Un dels signes més inequívocs del descontrol que hi va haver fins a l'esclat de la bombolla és que segons el ministre d’Economia Michael Noonan, aquest bloc és en una zona inundable al mig d’un polígon industrial.

Serà el primer d’una llarga llista de promocions immobiliàries, construïdes amb el vistiplau de les administracions locals àvides de diner fàcil via permisos durant els darrers anys del boom, que aniran a terra i és que, a banda de no generar cap benefici, n’hi ha moltes que suposen un perill per a la seguretat de les persones i un pol d’atracció per als amants de l’incivisme que neguiteja els veïns dels blocs habitats que són a la vora.

Font: Irish Times

Foto original

Publicat a Economia
Dimarts, 03 de juliol 2012 00:00

Difícil construir amb els preus actuals

La Federació de la Indústria Constructora ha assegurat que els seus associats tindran dificultats a l’hora de construir habitatges nous amb el nivell de preus actual, un 53% inferior al del moment àlgid de la bombolla immobiliària fa 5 anys; en aquest moment el preu mitjà d'un habitatge a Irlanda ronda els 172.000 euros. Tanmateix, s’ha de diferenciar entre Dublin i la resta d’Irlanda atès que a la capital s’ha produït un petit augment en el període març-juny; per contra, a nivell estatal la caiguda en aquest mateix període ha estat del 2.6%.

Font: Newstalk

Publicat a Despatxos
Dimarts, 29 de maig 2012 05:00

La DDDA a la corda fluixa per mala gestió

La Dublin Docklands Development Authority (DDDA), quango que durant els darrers anys s’ha encarregat de gestionar el desenvolupament de 1.300 acres a la zona dels molls situada al tram final del Liffey, té tots els números per desaparèixer després de la investigació duta a terme pel Tribunal de Comptes i que evidencia la pèssima gestió i conflicte d’interessos dels seus antics responsables, la majoria dels quals tenien estrets vincles amb Bertie Ahern, el Taoiseach dels anys bojos del Celtic Tiger.

La perla més destacada és el negoci ruïnós fet conjuntament amb el promotor Bernard McNamara i el financer Derek Quinlan, ambdós en fallida i amb bona part dels seus actius en mans del banc tòxic NAMA, quan l’any 2006 van comprar el terreny de Ringsend (Dublin 4) on hi havia hagut l’empresa Irish Glass Bottle per 412 milions d’euros; actualment té un valor estimat de 30 milions. Tot indica que l’ajuntament de Dublin es farà càrrec de les tasques de la DDDA en cas que es confirmi la seva desaparició.

Font: Evening Herald

Foto original

Publicat a Economia

Si bé a nivell nacional el preu dels immobles continua baixant, el descens ha estat superior al 50% des del moment àlgid del 2007, sembla ser que en alguns barris de Dublin la caiguda s’ha aturat i fins i tot ja ha començat a repuntar lleugerament en els últims dos mesos. La raó d’aquest fet és que la demanda supera l’oferta perquè no hi ha urbanitzacions fantasma com a molts comtats de la Irlanda rural.

Segons les dades de l’Oficina Central d’Estadística, cada vegada hi ha més diferència entre la tendència de Dublin i la de la resta del país; per als mesos de març i abril els preus fora de Dublin van baixar un 0.6% i 2.1% respectivament mentre que van crèixer un 2.3% i un 2.6% a la capital. Així doncs, comença a sorgir un dilema entre els indecisos en comprar un habitatge perquè, en cas que el repunt tingui contuïnitat, hauran de pagar més si retarden la seva decisió de comprar.  

D’altra banda, el nou préstec ofert pel banc estatal d’actius tòxics NAMA en què es protegeix els compradors d’una possible pèrdua de valor de l’immoble de fins al 20% ha estat un èxit i ja s’ha acordat la venda de 32 habitatges i molt probablement s’ampliarà el nombre de comtats en què el programa està disponible.

Font: Irish Independent

Publicat a Economia

El governador del Banc Central d’Irlanda, Patrick Honohan, ha manifestat la seva preocupació pel gran nombre de persones que no estan al dia en el pagament de la hipoteca i que, si bé aquest fet no era inesperat, l’entitat no se sent confortable. Segons les darreres dades disponibles, més de 100.000 persones tenen endarreriments (un 9.2% del total d’hipoteques), dels quals n’hi ha 71.000 amb més de 90 dies de retard.

Honohan ha tornat a fer una crida als bancs, amb qui mantindrà reunions properament per demanar-los que es centrin en aquest problema, perquè parlin amb els clients que tinguin endarreriments i reestructurin el deute. També ha informat que el Banc Central està duent a terme un estudi sobre quin és el perfil dels qui tenen una hipoteca i la seva situació personal per tal de mesurar la capacitat de pagament.

D’altra banda, en el seu informe anual de l'exercici 2011 el Banc Central ha anunciat un benefici de 1.200 milions d'euros sorgit, en gran part, dels préstecs a bancs comercials i que el converteixen en l’únic banc d’Irlanda que no té els comptes amb els números vermells. D’aquest import pagarà 958 milions a la tresoreria de l’Estat en forma de dividends, cosa que suposa un increment de 238 milions respecte a l’any anterior.

Font: RTÉ

Publicat a Economia

El banc estatal d’actius tòxics NAMA ha presentat una iniciativa que pretén incentivar el mercat immobiliari amb un nou sistema de préstecs que protegirà els compradors d’una possible pèrdua de fins al 20% de valor de l’habitatge comprat. La prova pilot es farà amb immobles dels comtats de Dublin, Meath i Cork i només serà per a persones que comprin una casa per viure-hi, és a dir, prohibit als qui vulguin fer una inversió. Hi participaran el Bank of Ireland, EBS i Permanent TSB.

El model es coneix com a 80:20 i funcionarà de la següent manera: per a un habitatge de, per exemple, 200.000 euros els compradors hauran de demanar una hipoteca de 160.000 euros (el 80% del valor de l’actiu) i pagar una entrada de 20.000 euros (el 10%), amb la qual cosa la hipoteca final serà de 140.000 euros; els 40.000 euros restants (200k-20k-140k), anomenats segon tram, quedaran "congelats".

Durant els 5 primers anys la hipoteca funcionarà com una de tota la vida però si als 5 anys l’actiu ha perdut valor la pèrdua es descomptarà del segon tram. Per exemple, si després de 5 anys la casa té un valor de 175.000, 25.000 euros de pèrdua, del segon tram només s’haurà de pagar 15.000 euros (40k-25k). En el cas extrem que en 5 anys el valor es redueixi fins a menys de 160.000 euros el segon tram s’ignoraria.

Font: The Journal.ie

Publicat a Economia

Les inversions de les empreses nord-americanes no només generen ocupació a les empreses en sí sinó que la necessitat de nous edificis i equipaments també creen ocupació en el sector de la construcció, enfonsat des de l’inici de la crisi cap allà a principi del 2008. Segons IDA Ireland, l’entitat pública que cerca inversions estrangeres, hi ha deu empreses que tenen previst construir 450.000 metres quadrats i es calcula que es crearan 1.500 llocs de treball. Entre d’altres, les empreses són Eli Lilly, Boston Scientific, Microsoft, Google i Apple.

Font: Irish Independent

Publicat a Despatxos
Dijous, 24 de febrer 2011 10:00

Les mullers del NAMA

A mesura que la crisi immobiliària avançava, els promotors més coneguts i alhora més endeutats van anar transferint les seves propietats privades a les seves dones i els seus deutes al banc tòxic NAMA. D’aquesta manera eviten perdre aquestes propietats per pagar els deutes, que en el cas de Bernard McNamara es calcula que és de 1.500 milions d’euros.

Font: Irish Independent 

Publicat a Despatxos
Dilluns, 28 de març 2011 11:00

El preu dels habitatges cau un 10.8% el 2010

Segons un informe publicat recentment, el preu dels habitatges a Irlanda va caure un 10.8% durant el 2010, el més alt dels 50 països estudiats. A més, no es veuen signes que d'estabilització car només durant el darrer trimestre el descens va ser del 3.5%. Les causes són prou conegudes: poca liquiditat entre els compradors i un gran stock d’immobles construïts durant els darrers anys del boom econòmic.

Font: Irish Independent 

Publicat a Despatxos